辦理過戶手續(xù)是有時間限制的。

根據《房屋登記辦法》，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30 個工作日可以辦理完畢新的房產證。國有土地范圍內房屋所有權登記是 30 個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記是 60 個工作日，抵押權、地役權登記是 10 個工作日，預告登記、更正登記也是 10 個工作日，異議登記則是 1 個工作日。不過，公告時間不計入上述規(guī)定時限。要是因特殊原因得延長登記時限，經房屋登記機構負責人批準能延長，但最長不能超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，就依照其規(guī)定。

辦理過戶手續(xù)，得準備房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書等材料。要是已設定抵押權，得提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的，要提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。非法人企業(yè)、組織房地產轉移，要提交其產權部門同意轉移的批準文件。行政劃撥、減免地價土地，得提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，得提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。屬于政府福利性商品房的，得提交相關主管部門的批復。拆遷補償的，得提交拆遷補償協(xié)議書。房地產共有人同意轉移的意見書、收購或合并企業(yè)的批準文件等也可能需要。

要是不通過房地產中介過戶，得把合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上名字的當事人得在場。準備好申請材料后到房產局，填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額要和簽訂合同的一樣。房產局會給回執(zhí)單，按回執(zhí)單日期去繳稅金，一般十五個工作日左右。繳完稅金就能拿房產證了。