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買了只有使用權的車位,車位沒有產權只有使用權

2024-10-09 22:02:05 作者:資訊小編

在大城市,車輛密集,車位緊張,往往導致物業(yè)車位價格高于車輛。所以有的車主把目光放在只有使用權的車上,那么買一個只有使用權的車位好嗎?回答你的問題。

只有使用權的停車位通常分為民防停車位和非民防停車位。購買人防車位應與開發(fā)簽訂車位買賣或租賃合同。購買地下車位時,要注意合同細則中是否有人防工程的使用規(guī)定。然后業(yè)主和開發(fā)商要簽訂租賃合同。在這里提醒一下,根據法律規(guī)定,租期不得超過20年。也就是說,超過20年,超過的部分不受法律保護。如果出現后續(xù)問題,業(yè)主權益難以保障,國家有戰(zhàn)爭需求可以無條件征用人防車位。雖然可能性比較小,但是需要了解清楚。

如果購買非人防車位,同樣沒有產權,只有使用權。雖然現行法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定。然而,多起因車位引發(fā)的案件審理結果顯示,所有購買的車位都不屬于人防工程。只要開發(fā)商投資建設,建設費用不計入住宅商品房等車庫成本,地下車位面積不計入公攤面積。所以即使這樣的車位沒有產權證,業(yè)主購買的地下車位也是受法律保護的。

無產權的非人防車位可以轉讓嗎,轉讓流程?

沒有產權的車位只要不是人防車位,使用權都可以轉讓。轉移過程如下:

1.買賣雙方應先在現場查看車位。車位雖然沒有產權,但原賣家從開發(fā)商處購買時,肯定會有交接證明和車位購買補充協(xié)議。誰要要求賣家提供,核實身份證,防止被騙。

2.雙方協(xié)商成功后,可以起草車位(車庫)轉讓協(xié)議。合同要有明確的車位編號、面積、位置、價格等內容,防止事后因內容不完善而產生糾紛。

3.如果還能找到原樓的開發(fā)商,最好到他們開發(fā)商那里登記,說明轉讓的車位已經確認賣給新的買家了,還要蓋開發(fā)商的公章。另外你還要去物業(yè)辦登記,因為以后會涉及到水電費和物業(yè)管理費。

4.買賣雙方應按合同約定的時間和價格按時交付車位款項。

5.你可以去律師事務所找律師帶你去公證處,寫一份具體的協(xié)議,寫明這個車位已經是你家的財產了。

6.出賣人向買受人提供與開發(fā)商簽訂的轉讓協(xié)議及交接證明原件,并注明該車位已轉讓。剩下的就交車庫鑰匙和水電。

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