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車位有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,無產(chǎn)權(quán)車位能買嗎

2024-10-30 08:52:02 作者:資訊小編

有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別在于使用年限、房產(chǎn)證、位置以及是否可以進(jìn)行交易。

1.有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)一般為70年,無產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán);

2.有物業(yè)車位的,多一個(gè)房產(chǎn)證;如果沒有物業(yè)車位,就只有開發(fā)的收據(jù);

3.無產(chǎn)權(quán)車位一般占用小區(qū)內(nèi)道路或其他場地,或人防工程改造的車位,有產(chǎn)權(quán)車位不占用公攤面積。開發(fā)商有許可規(guī)劃的停車位。

4.有產(chǎn)權(quán)的車位可以交易,沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)。

不建議買沒有產(chǎn)權(quán)的車位。

沒有物業(yè)車位,買賣不受物權(quán)法保護(hù),不建議購買。車位能不能賣或者買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,那么這個(gè)車位是不能賣的。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,那么業(yè)主最后得到的是租賃合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

消費(fèi)者租用停車位的最長期限僅為20年。20年后,他們就不受法律保護(hù)了。如果車位有預(yù)售許可證,車位所有人可以與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同,完成備案手續(xù)后,即可辦理《中華人民共和國合同法》。車位在《房地產(chǎn)權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)出了之后才能作為物權(quán)擁有。這個(gè)沒有時(shí)間限制,但是車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,與車位所在土地的使用年限一致。

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