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小區停車位的新規：1、小區的建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。2、小區建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。4、地下人防車位歸屬于國家。小區的地下人防車位，是屬于建造在小區人防工程內的，非戰時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

法律主觀：

小區停車位的新規：1、小區的建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。2、小區建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。4、地下人防車位歸屬于國家。小區的地下人防車位，是屬于建造在小區人防工程內的，非戰時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。